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多家银行上调首套房贷利率 网友热议楼市进入-伪冬天-

2020-01-16 00:00:52来源:励志吧0次阅读

继北京传出首套房贷利率上浮之后,京沪深穗四大一线城市首套房贷步入利率上浮的时代。广州地区部分房贷利率出现“一周一个价”的现象,银行方面均将首次置业房贷利率上浮20- 0%不等,并表示短期内不可能下调。银行单方面擅提首套房贷利率的行为,让网友们直呼受伤。

专家观点:楼市拐点正逐步确立

针对部分银行提高首套房利率的消息,多位专家认为,此举将抑制购房者需求,进而对楼市产生影响,楼市拐点正逐步确立。

中央大学业研究中心主任表示,“此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求,从而影响房地产行业。”他说,“因为目前资金紧张是各家银行面临的普遍状况,加之目前市场实际利率水平高,所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求,以增加自身利润。”

社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立认为,首套房贷款利率进一步上浮表明楼市政策并未放松,这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧。他说,房地产市场的火爆主要是因为投机因素导致的,限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降,楼市投机成分正逐渐被挤出市场,楼市拐点正逐步确立。目前北京等地楼市政策的信贷叠加效应十分明显,对楼市购买力的制约作用比较大,高房价有望实现理性回归。另外他还说,基于风险防范来提高利率,这其中隐含着建行的一个判断:房价可能会下跌,这是上调利率背后真正的信号,表明银行界也逐步看跌楼市。

银行行为涉嫌“房贷暴利”、“嫌贫爱富”

在多家银行相继传出首套房贷利率上调的消息之后,某媒体发表评论文章称:银行罔顾国家法定贷款利率标准,随意大幅上调首套房贷款利率,增加初次购房者的经济负担,颇有趁火打劫之嫌,还会误伤本来就捉襟见肘的“刚需族”,甚至可以说是浇灭了他们的购房希望之火。如果说银行上调二套、多套房贷款利率可以调控房价的话,银行挟房价调控政策提高首套房贷利率,实际上是不折不扣的霸王条款,于情于理都讲不通。银行应修正霸王贷款条款,不能用“合法”的名义打劫刚需购房者。与也应给银行树立界桩,不能让银行随心所欲上调贷款利率。

此外,房地产研究人士杨红旭也表示:去年以来,银根持续紧缩,信贷额度压了又压,银行可放贷的指标越来越少。在民间借贷利息平均高达15%~20%的情况下,商业银行随便放贷,也能找到10%以上的去处,而五年以上期贷款利率只有7.05%,很明显,商业银行是“嫌贫爱富”。既然能够通过信贷、税收政策救助小微企业,为何就不能支持一下首次置业者呢?房地产调控的主要目标是稳定房价,打击重点是投资投机性需求,但缘何对非常合理、纯属自住的第一套房贷如此苛刻?

网友热议:楼市只不过是进入“伪冬天”

尽管专家认为此次银行方面的行为有利于楼市拐点的来临,但大多数网友却认为,楼市只不过是进入了“伪冬天”而已。网友“简单我”直指问题的关键所在:专家们为什么不分析分析占绝大多数的“普通急需购住房者”的需求呢?他们是绝大多数,而不是那一小撮“投资购房者和房地产开发商”,只以少数投资人的行为作为参考,而不关注大多数需房者的迫切需要,严重违背了以广大人民群众利益为核心的价值体系。首套房贷利率上调的消息直接影响到了大部分客户的购房心态。

网友李保均也说,目前这样压制房价的政策不可取,压力越大,反弹越大。“限购”所致的结果是行政行为,不是市场行为。也就是说,市场目前的这个状况只是人为的洗牌,是被强制干扰的结果。市场的需求依然在那里,只是被人为压制了。既然强劲的需求还在,那么就是“伪冬天”!

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