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30年房价上涨30多倍收入也涨30倍为什

2020-02-15 17:51:26来源:励志吧0次阅读

30年房价上涨30多倍 收入也涨30倍 为什么买房更难了

【30年房价上涨30多倍 收入也涨30倍 为什么买房更难了】

房价收入比是国外一个非常合理的确定房价高低的标尺,但是吧,在中国却被一些专家抛到了脑后。他们说中国人买房不是靠正常收入,主要是灰色收入和黑色收入,只有工资是永远买不起房的,不然你就六个钱包凑首付。这种观点,严重损害了我国社会正确的价值观。这就像是笑贫不笑娼一样,不鼓励人们靠正常收入买房,靠正常收入买不起房,就说这说那,瞧不起人。

这么多年,一直有人说,信某某住洋楼,信某某,抱金砖。还有人说,如果十年前相信某某,这辈子、下辈子都不愁了。还有人现身说法,刚想买房的时候是四千,那时候某大佬一个劲儿的说会涨,的确挺烦感的,来大连了还被人扔鞋子。最后在七千的时候买的,现在都一万多了,后悔以前没有早听某某的话。如果在北京的话,可能房子都好几万了。

应该说,这样的话是有一定道理的,如果早在十多年前能买上房子,现在的房价肯定已经涨上来好几倍了,如果把那个时候的钱留到现在,不但买不起房子,甚至还贬值的一塌糊涂,买啥都不值钱了。资金在贬值既有绝对的贬值,这就是在通货膨胀的压力下的贬值。也有相对的贬值,就是在收入增加的条件下,感到钱越来越不值钱了。

从习惯上说,只有中国人最舍不得花钱,所谓的一个铜子掰成两半花。事实求是地说,任何时候,存钱都是不合算的,特别是在低利率时代,而且通货膨胀还一直居高不下,本质上的存钱价值是越来越少了。在发达国家,还有零利率的时候,意思就是不让你存钱。

正是因为这个道理,所以投资的概念才会普及起来,在经济学理论上有个“资金时间价值”的概念,意思是,一定量资金在不同时点上的价值量是存在差额的。由于时间价值存在,不同时点的资金量不等,不能直接进行“加减乘除”运算与比较,须折合相同时点才予以进行“加减乘除”运算与比较。

时间价值不同于利率,但又以利率表示或计算出来。比如在大型项目投资计算中,就有一个起始时间的静态投资额,和竣工时间的动态投资额两个数值。虽然是一个工程,但是费用数值不一样,但他们本质上是一样的,是在说明同一个问题。

所以,某些人总是以今天的收入来比较十年前的房价和投资行为,其实是对“资金”概念的不了解。一个典型的例子是,1867年,美国以720万美元的代价从俄国购买了阿拉斯加,其面积等于美国原来的13州的2倍,这个投资当然是史上绝无仅有的成功案例。但是,如果现在你再想买个阿拉斯加还可能吗?现在你说,有钱了,再拿720万早已不可能,即使是720亿也不可能呀。你说,能后悔当初为什么不多买几个阿拉斯加过来吗?

其实,买房也是这个道理。2000年的时候,北京房价三千,工资不到一千,对普通工薪阶层来说,三千的房价也是买不起。即使是,你信某某说的房价上涨是真理,你也凑不够买房的钱,他也不给你房子住。现在北京房价五六万了,大多数的工资也就五六千,即使你还是认为某某连续十年说的很对,但是你还是买不起,更别说是洋楼了。

仔细想想,一直买不起房子的原因,不是因为我们没有相信某某的话。而是,因为房价上涨的太快了,而他们正是房价上涨的推手,如果他们不推动房价上涨,在我们收入不断增加的情况下,我们实现有房梦的距离才会变的越来越小。现在的实际情况是,在他们的唱涨下,他们一直在说,涨的快点更快点,才让房价的增速大大高于收入的增加。

看看实际情况,信你住洋楼,可是,有几个住上洋楼了?开始就信你,可是那时没钱,你总说涨,越涨,就越来越买不起了,现在按照你说的永远买不起了。再信一次,你让房价降下来,等了这么多年了,买个蜗居也行了,过后你再喊涨,把房价涨到天上去,也就不怕了,你能行吗?十年前买的起洋楼的人,谁都不信,即使那个时候,他们没有买房,你也放心,他们现在也有钱买洋楼,因为,他们不会让资金躺在家里睡大觉。

1989年2月20日的一片文章“房价猛涨,百姓望楼兴叹,势在必控,国家正拟法规”,多次在上流传,被人们当成笑话传播。这篇报道说,据最新统计,全国储蓄存款加私人现钞,总数达5500亿元。今年1月,上海住宅市场年初出售11000多套住房,成交不到1/10,幢幢楼房无人买,几十万平方米新住宅空空荡荡。原因是价格昂贵,每平方米最高价已达2300元,令人咋舌。北京最近提供2万多平方米住房,每平方米1600 元至1900元。若买两居室

,少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食,每月存储50元,已是极限, 100年才能买上两居室。

当时,这样的报道,今天看来挺好笑,但是,在当时,这就是实际情况,那个时候的万元户,比今天的百万元户都少的多。1989年6万多元就能买套房屋,而现在买个厕所都不够,现在如果在北京买一套100米的房子至少600万以上。但是,能说明什么呢?你能说,当初这么便宜的房子,为什么不去买?为什么不多买几套?看清楚了,那个时候的房价也是要工作100年才能买得起,和现在差不多。

在这几十年中,我们看到,在他们的推涨中,大多数的购房人并没有因为房价上涨,活得更轻松了。而实实在在的是开发商的利润暴增,开发商群体成为富豪榜上就集中的群体,这就是现实。【本文由“马跃成”账号发布】

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