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泰禾为台湖项目信托输血20亿

2019-08-15 09:17:07来源:励志吧0次阅读

北京商报讯(记者 李芊)台湖最大地主(,)正在为台湖项目筹措资金输血。昨日泰禾发布公告,称集团将为北京台湖项目提供一笔规模为20亿元的担保,期限为两年,此前在各地大举拿地的泰禾,加上这笔担保,目前公司担保总额占净资产的388.91%,冒进拿地的风险已逐渐显现。

据了解,泰禾目前在台湖拥有两块土地,合计面积达24.98万平方米,超过了同时期进入该区域的万科首开联合体与世纪鸿。仅此两宗地泰禾就需支付给政府30.55亿元土地款。

泰禾拿地一向大胆阔绰。在台湖拿下的第一块土地溢价率达112%;第二块土地楼面价达1.9万元/平方米,不但刷新了地区楼面地价,也高于区域在售楼盘价格。

不止在北京,6月5日泰禾首次进入上海,以6.48亿元拿下上海闸北区一幅商服用地,溢价率高达106.49%。截至目前,泰禾今年在土地储备方面已经花费约79亿元。

在拿下这些地块之前,泰禾在北京只有一个项目,即运河上的院子,但这个豪宅项目的销售一直不好,开盘九年至今没有卖完。数据显示,北京泰禾去年亏损2759万元,主要是由于其内可结转收入的销售较少。

曾默默无闻的泰禾,如今靠拿地一时风头无二。但在高速扩张、激进拿地背后,公司负债率激增,后期开发的可持续性堪忧。

据年报显示,该公司的净资产仅为24亿元,负债率约82.64%。截至目前,公司实际对外担保总额为87.41亿元人民币,占公司最近一期经审计净资产的388.91%,全部为对下属控股公司提供的担保。分析人士指出,泰禾集团在“低资产、高负债”的情况下高价拿地,极具财务风险和经营风险,或将反受其累。但泰禾仅表示子公司项目优质,风险可控。

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