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5785元-㎡ 广东中山一手住宅均价全年最低

2019-10-16 08:06:21来源:励志吧0次阅读

昨日,市国土资源局公布的上月楼市成交数据显示,虽然成交环比大增,但全市一手住宅均价降至今年以来最低,同时也首次低于年度房价调控目标,其中,镇区大户型跌幅领先。业内人士认为,这表明在政府暂缓发放大户型预售证后,楼价结构性下滑。在“限价令”实施之后,成交进一步下滑,业内预计楼市将进入量价齐跌的阶段。

上月:城区量跌价升镇区量升价跌

据市国土资源局昨日公布的上月楼市成交数据,10月份共成交商品房5820宗,面积约57.8万平方米,环比分别上涨14%和8.8%;其中,一手住宅4562套,面积约52万平方米,环比分别涨27%和18%。

住宅成交量的增长主要是在镇区,镇区上月住宅成交 788套,环比增加了 成多,占了全市成交量的8成以上,而城区则略有下滑。

在购房者最关心的楼价方面,10月份全市一手住宅均价5785元/平方米,环比下降8.7%,同比则上涨7.6%,这是今年以来的最低值。

镇区和城区住宅均价也呈现出涨跌互现的局面,城区均价718 元/平方米,环比涨0.9%,镇区均价5471元/平方米,环比跌10%。

在以建筑面积144平方米为界的“大户型”和“小户型”上,无论城区还是镇区,这两类户型均价都表现为下跌。具体来看是,城区“小户型”和镇区大户型环比降幅最明显;其中,镇区“大户型”均价为59 4元/平方米,环比跌8.4%,城区“小户型”均价为5900元/平方米,环比跌4. %,城区“大户型”均价为77 7元/平方米,环比仅下跌0.28%。

限价后:日均网签量下跌明显

记者注意到,如果中山全年GDP增幅维持今年前三季度1 .6%的水平,今年楼价调控目标应为不高于5990元/平方米,这样10月份的5785元/平方米的均价是首次低于年度调控目标,同时这个价格也低于上周出台的“限价令”5800元/平方米的标准。

从“限价令”公布以来4天(10~1 日)的网签情况来看,日均网签住宅51套,比11月1~9日的日均70套下跌了近 成。

在“限价令”后的首个周末,从记者在城区多个楼盘踩盘的情况来看,均价接近5800元/平方米的楼盘人气略有回升,价格明显高于限价水平的则乏人问津。

雅居乐世纪新城还推出了内部员工限时团购活动,针对不同的户型参与团购的雅居乐员工可以享受 000~5000多元不等的内部优惠价格,据销售人员介绍,首场活动非常热烈成交一直持续到深夜,而非雅居乐的员工交纳一定数额的诚意金后也可以参与该团购,也能享受类似的折扣。

业内:预计市场将进入量价齐跌阶段

中山中原地产事业拓展部总监植建军认为,10月份楼价下滑主要是跟政府部门限制发放大户型预售证有关,“大户型就意味着单价和总价都要高一些,大户型拿不到预售证,成交主力为中小户型,就可以把均价拉低。”

中山中原市场研究部分析认为,当价格还没有降到一个合理位置,或者说还没达到消费者的心理预期之前,价格的下降只是加大消费者的观望心理,中山中原分析,市场将进入价量齐跌的阶段。

合富辉煌(西部区域)中山公司市场研究部的分析也认为,在政策高压下,余货及新增的双重压力使得开发商在年底加大力度去货,但客户在市场低迷情况下选择进一步观望的态度得到助长,预测年底成交量可能继续下行,成交价格小幅波动。

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首次申请公积金贷款也不得买“大户型”

记者昨日从中山市公积金管理中心获悉,该中心近日再次收紧公积金贷款,首次使用公积金贷款不能购买建筑面积超144平方米或套内面积超120平方米的“大户型”。

根据公积金管理中心的通知,“第一次使用公积金贷款,房屋建筑面积超144平方米(含144平方米)或套内面积超120平方米 (含120平方米)的,不接受贷款申请;房屋交易价格超过房屋平均交易价(以市房地产交易所公布的数据为准)的1.44倍的,不接受贷款申请;建筑容积率1.0以下的,不接受贷款申请。”(记者 齐华伟)

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