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李嘉诚旗下和记黄埔利润降35

2019-07-14 03:53:20来源:励志吧0次阅读

李嘉诚旗下和记黄埔利润降35%

“在内地市场,开发商因流动资金紧张和较高的融资成本而提供进取的楼价折扣;和记黄埔选择不率先降价,相信在合理时间内,集团的高档物业将获得更好的售价。”面对内地楼市的低迷销情,李嘉诚选择惜售而非惯用的促销策略。 7月31日,和记黄埔有限公司和长江实业同日公布截至6月底的中期业绩。作为“李超人”的上市旗舰,和黄纯利按年上升129%至284.43亿港元;但扣除淡马锡入股百佳和分拆港灯的一次性投资收益,每股经常性盈利仅上升13%,远低于去年同期24%的增幅。内地物业销售大减拖累整体地产业务除税前溢利(EBITDA)同比下跌35%是“罪魁祸首”。 同日,长江实业的股价收报150.70港元;要知道,长实股价上次超过150港元,还要追溯到2008年发生全球金融海啸以前。香港一手新盘销售回暖导致本地楼价再展升浪,将地产股的投资气氛推向白热化。 长实执行董事赵国雄日前透露,集团年初至今已累计出售2500个单位,套现高达170亿港元,是2013年全年香港物业销售额的3倍多(47.7亿港元)。高盛表示,由于香港楼市畅旺,长实已提前锁定了全年81%的物业发展利润,有望超额完成全年销售3000个单位和300亿港元的目标。 截至6月30日,长实股东应占溢利同比大增59%至213.45亿港元,超过市场预期。 内地“冰”点 去年,长和系的内地物业销售首次超越香港成为第一大收入来源,而香港的新楼销售成绩更是近20年最差。谁料才短短6个月,就发生了天翻地覆的变化,两地物业收益表现“冰火两重天”。 先看内地。2014年上半年,和记黄埔共计确认出售约170万平方英尺的发展物业权益,绝大部分位于内地,这个数字还不到2013年全年780万平方英尺的22%。尤其在价格竞争最激烈的一线和二线城市,发展物业销售大幅减少,来自发展物业、出售所得权益的EBITDA暴跌64%至12.34亿港元,内地数个发展项目均延期至下半年竣工。 期内,和黄来自地产及酒店的收益总额录得74.62亿港元,同比骤降33%;这其中还包括了去年出售上海东方汇经中心权益入账所带来的18亿港元。 值得留意的是,和黄在期内用于收购和垫付予联营公司与合资企业的现金净流出11.77亿港元,主要由于拨付内地地产合资企业的垫款较多,在内地收紧对房地产业的信贷政策影响下,令合资企业必须保留短期现金供建筑用途。去年同期,该会计项下共录得39.88亿港元的净流入。

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